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我是老徐。

昨天，广州突放大招，径直秘书重磅策略。

具体的好多东谈主应该齐看过，我今天要点解读一下，还会说下影响，包括对其他城市的延迟。

照例先浅显说下策略，主要有两条。

1、镌汰门槛。昔时外地东谈主在广州买房需要5年社保，当今2年。昔时番禺、黄埔区齐限购，当今不贷款的话不错无穷购买。

2、镌汰资本。昔时起火5年的屋子交游要给5.3%的升值税，当今满2年就不错去掉。

此举亦然北上广深中打响「吊销限购」第一枪的城市。

广州此次走了一步险棋！

具体有3个原因，我给寰宇分析下。

1、吊销限购，一定有效。

昨天策略发布后，有个嘲谑火了：说国度以为吊销限购后住户就会攻击性买房，但更多东谈主选择放下“仇恨“，不攻击了。

他们在嘲谑说吊销限购没用，寰宇对改日预期不高，加上手上没钱，该不买依旧不买。

确实如斯吗？履行上并不是。

吊销限购并不是给刚需买房的。说真话，从大学毕业到买房要履历至少10年，这部分东谈主才是无数的刚需，他们的限额早就不是问题。

脚下缺的是钱，是信心。

真确利好的是那些抱着投资心态，想要买入广州的外地群体和有钱没限额的有钱东谈主。

说白了，这部分齐不算啥刚需。

但只消他们动起来了，通盘这个词楼市的链条材干流动起来，否则就一直跌下去，直到发生系统性风险，这所在国度一定不会允许发生。

是以吊销限购有效，而那些喊着没用的，其实实质上也不是策略的对象。

昨天之后，咱们星球几个在中山、佛山、东莞的粉丝齐私聊问我，此刻来广州买房留给下一代值得不。

要知谈，咱们星球广东用户也才若干东谈主。

2、广州此次摊牌了。

淌若说之前的调控照旧袒护蔽掩，那脚下广州透顶明牌了：抢东谈主，抢广东周围的有钱东谈主。

算作省会城市，广州的楼市上风其实不如近邻深圳的，压力更大的是还有香港澳门两个特区，一朝他们需要钱，开个口子分分钟就能挤爆。

是以广州只可靠抢跑了。

况且教学们终于明显了一个风趣，脚下靠刚需是撑不起楼市的，只消把有钱东谈主调处起来材干把流动性的上游责罚。

正所谓擒贼先擒王。

但是，广州是走了一步险棋，是以还留了一手。

不但是莫得全面放开，还把南沙这个相比偏的区域给限购起来，我推测背后的逻辑即是想望望效劳， 退守可能激励的炒房热。

可我合计教学们此次可能想多了。

3、房住不炒，早就完了了。

你去微博就会看到一种言论，吐槽说不是「房住不炒」吗？当今齐在救市，不即是撑执炒房？

以致在我的著述驳倒齐出现过。

有这种观念的根柢看不懂局势，房住不炒早就完了了。

你去问有钱东谈主，当今二三线城市不限购，当地还给补贴，让他们去炒房他们去吗？

以致你问他们，广州的增城从化不限购，让他们去买，他们去吗？

有钱东谈主也不是笨蛋啊。

这种所在几年前根柢不敢投诚，果然连广州的屋子齐没东谈主炒，但当今如实是这么。

至于说怒放中心区以后咋整？宽解吧，你看广州吊销了番禺黄埔，寰宇下意志即是要买入限购区河汉海珠。

我很早就在星球给他们带领，屋子多仅仅攀扯，一定要优质资产才有效，因为爱马仕的包跟粗拙包在使辛勤能上没区别。

价钱分裂那么大是因为前者在有钱东谈主中流畅，他们有另外一套订价机制。

而从宏不雅的角度看，这群东谈主去了中心区的屋子，即便价钱高了对国度来说也影响不大。

上头真确要作念的是让粗拙东谈主齐有屋子住，而不是让东谈主东谈主齐住豪宅。

至于调控有钱东谈主那更浅显，收点税补贴穷东谈主，临了寰宇沿途经上好的生存。

这才是共同膏腴...

临了。

当今好多东谈主齐知谈要执有优质资产，但星球用户就知谈，我很早很早就提议来，也带了不少东谈主在执行。

“老哥，最近天气闷热，小心中暑，来，快喝瓶水吧！”7月11日，在中铁北京工程局集团附近路口，青年志愿者高洁“偶遇”正在赶往单位送快递的顺丰“小哥”柴国兴，赶忙送上夏日的“清凉”和暖心的问候。

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7月11日，在以“积极应对气候变化，推动绿色低碳发展”为主题的第11个全国低碳日即将来临之际，由西安市生态环境局主办，市智慧环保综合指挥中心、隆基绿能智慧能源展览馆协办的西安市2023年“全国低碳日”主题宣传活动在隆基绿能展厅举办，来自全市生态环境系统、隆基绿能员工以及市民代表80余人参加。

手上有多套房的，要买房的，这个阶段一定要认清定位，我在星球给了好多具体案例。

感酷爱的难忘去望望，工夫即是财富。

广州之后，北京上海深圳一定会跟上。

淌若我猜得没错的话，应该是取得了授意，而能如斯同步的，只关联词来自上头的欢喜。

这一次救市的想路，越来越明晰了。

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近期对于楼市的策略，其实利好的是一线城市置换东谈主群，以致寰宇诟病已久的公摊面积问题其实广州新址如故悄然责罚。

后续我将在星球进一步解读。

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