22日网络赌博犯罪吗，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某着名楼盘备案价2.8万/㎡，树立商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的音信在交代媒体上引起等闲关怀。

第一财经从多方了解到，前述网传音信所指楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”时势（预售证备案名为金湾宝龙广场）。该楼盘时势主要面向刚需客群，房屋面积在68-110平方米傍边。2020年，该商品住房时势得到预售证，其中部分在售楼盘瞻望在来岁6月交房。

“（树立商）才再行下调备案价不久，动身点备案价在2.4万-2.8万/㎡傍边，施行销售均价也在2.5万-2.6万/㎡。字据珠海住建局最新的房价备案公法，施行销售价钱不得低于备案价的85%。当今，宝龙城这个时势不才气备案价之后，再按照最低扣头85折走，施行售价降到1.5万/㎡傍边，对于购房者来说，若是当下买入，相等于每平米净赚1万元。”某房产中介22日晚间告诉记者。

字据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区域统共196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。三个月前，也即4月3日，D区域已有214套房源的备案价进行调降，由2021年动身点的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

值得提防的是，前述部分房源年内两次下调备案价。以金湾宝龙广场三期D区域1栋1201室为例，该房源总面积为69平米傍边，2021年动身点备案价为28002.57元/㎡，本年4月下调至21745.32元/㎡，并在7月底降为19783.96元/㎡，仅备案价降幅就达到30％傍边。

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23日上昼，第一财经记者致电珠海金湾区住建局，别称独揽房地产走动科室的责任主说念主员在电话中暗意，当今，宝龙城时势接收的降价推盘作念法为合理的市集行径。在珠海，当地房地产树立商不错每个季度向珠海市住建局央求相易一次新址备案价，相易后，只有售价不低于备案价的八五折，就不错闲居办理网签。

2016年，珠海市发布《对于我市商品房销售价钱备案的告知》，条目从过去10月6日起，珠海全市区域内，新建商品房在销售（预售和现楼销售）前，必须办理价钱备案，并严格落实 “一套房一标价”。2022年4月，珠海市相易了房价备案公法决策，施行销售价钱由此前的不得低于备案价的90%相易为85%；相易备案均价的停止本事在3个月以上。

“譬如说，有些东说念主前些年可能花2万多买房，跟着其后市集好转，这处房源的备案单价可能升到3万元，树立商也不行能让这些业主去补1万块。”该名责任主说念主员进一步说。他暗意，当今，珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例截至，但对于下调尚无比例截至。近期以来，部分树立商可能存在资金链垂危的问题，但愿通过以价换量加速回笼资金或周转其他区域的楼盘时势。只有基于现行备案公法并进程市住建部门审核通过，即为合规行径。

法拉第未来(FFIE.US)美股盘前跌3.2%，报0.212美元。公司宣布，股东批准授权公司董事会对已发行普通股进行反向股权分割的提案，实施比例介于1:2至1:90之间。FF表示，预计此次批准将为用于支持FF91Futurist的生产爬坡和公司其他战略目标的后续融资提供充足股份。

第一财经梳剪发现，自旧年以来，在珠海市内，近似于“金湾·宝龙城”这么的刚需和改善型新址时势，大宗房源下调备案价的事情时有发生。其中，在金湾和斗门等非中心城区，这一征象尤为彰着。

以位于斗门区、房源建筑面积在90平米傍边的刚需盘双子星大厦为例，该时势树立商是珠海格力房产有限公司。2019年，该楼盘1、2栋动身点备案均价为18002.01元/㎡，这两栋房源已在2021年10月交房，但直至当今，仍有部分房源未出售。2023年7月26日，该楼盘1、2栋尚未出售的19套新址备案均价下调至10795.56元/㎡，施行售价则在备案价基础上进一步打85折，也即9200元/㎡傍边。当今售价也相等于动身点备案价的5折傍边。

改善型新址价钱相对愈加韧性，但即便如斯，一些热点时势也遭受备案价下调。以位于金湾区，由融创树立的云水不雅棠花圃时势为例，2022年10月该时势A区3栋楼房源备案均价为27066.53元/㎡，但在本年8月2日，3栋78套未售房源均价调降至25959.62元/㎡。

珠海金湾、斗门等区域大宗新址备案价下调，与两地新址库存量大、去化难不无关系。

世联行联系研报露馅，2022年各月，珠海楼市成交量同比2021年各月均有一定下滑，成交价钱呈直线小幅下滑态势，全体市集地较为冷淡，时势开盘加推也有所减缓，楼市全体趋于低迷。其中，中心城区由于住房资源稀缺且莫得新时势入市，部分商品住房时势成交价仍有所飞腾；但在斗门、金湾航空新城等区域，由于在售时势多，时势同质化严重，配套仍待完善等原因，全年以去库存为主，房价握续走低。

投入2023年之后，珠海首套房贷最低利率已降至3.6%，楼市成交也一度有所回暖，但由于非中心城区新址库存量大，树立商仍处于“内卷式”打折促销阶段。以宝龙城时势所处的金湾区为例，字据世联行研报，本年上半年，金湾供应量大幅回落，区域市集呈现以量换价态势，航空新城过甚邻近时势走量加速，房价则不息下行。

不外对于前述“金湾·宝龙城”时势，也有当地东说念主士告诉记者，固然已大幅降价，但一些购房者仍存在耽搁热沈，这或与宝龙地产资金垂危，而周围生意时势宝龙广场也一度停工连接。

“金湾·宝龙城”时势树立商为珠海鹏湾置业有限公司。企查查信息露馅，该公司为珠海宝龙嘉纳房地产树立有限公司全资子公司，后者由雅戈尔置业控股有限公司与上海鹏炽实业发展有限公司共同控股，并各占50%的股权。其中，雅戈尔对于珠海鹏湾置业有限公司提供了30000万元担保。

近日，有投资者在投资者走动平台上向雅戈尔 (600177.SH)董秘发问称：近期雅戈尔的相助公司珠海鹏湾置业有限公司旗下金湾宝龙广场备案价钱握续下落，公司搞定层是否关怀到？该时势商品房价钱是否会对该公司畴昔现款流形成首要不利影响？公司对珠海鹏湾置业有限公司提供了担保，是否了解珠海鹏湾置业有限公司当今运筹帷幄情况、联系舆情，以及是否存在信用风险？

雅戈尔方面8月22日晚间回话称，该公司对于珠海鹏湾的担保规划也曾经过推进大会审批，然而施行并未发生。字据联系次序，如有发生，公司将会实时露馅。另外，对于珠海项狡计市集情况和运筹帷幄情况，公司也将会握续关怀。